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北跨+拥河发展,窥见西安“水岸雄心”

2023-02-23 16:44:06 来源:网络

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西安北跨,再启拥河发展时代

近日,西安市政府工作报告提及全面启动“北跨”战略,一时间将所有关注点聚焦。

西安北跨——谋划多年、全面启动

其实,“北跨”战略早在2018年《大西安2050空间发展战略规划》中就被提及。此次全面启动“北跨”,重视度和重心再度倾斜。

西安为何要重点部署“北跨”?南北格局之下,西安向南为秦岭,发展空间受限;向北为渭河冲积扇平原,具备大规模城建的先天条件,“北跨”成必然趋势和最佳选择。

西安城市空间纵深 图源:悦西安

北跨渭河——再启拥河发展格局

此次北跨方案中,将渭河列为重点,强调构建渭河南北呼应的拥河发展格局,有何深意?

首先,渭河作为“长安八水”之一,是西安的“母亲河”,渭河强大的水域资源、文化底蕴、资源带动力,作为支撑西安向北拥河发展的载体再适合不过;

其次,北跨将使渭河成为西安的“城中河”,西安也将从城墙时代到渭河纪元,城市发展骨架拉大,衍生出新资源和城市更新。

灞渭两河交汇实景图 图源:西安晚报

北跨第一门户——秦汉新城迎发展机遇

秦汉新城作为北跨“主阵地”,目前已迎来实质性动作:

2月14日集中开工25个重点项目、总投资203.6亿元;15日,西咸新区·秦汉大健康产业园、北京燕园秦汉科教园等集中开工;北跨带动交通利好,明光路北跨渭河大桥计划年内开工,兰池大道东延至北辰大道、地铁16号线北段等工程都是承载建设西安都市圈跨渭发展的纽带。

秦汉新城渭河水岸板块,将乘势而上。

兰池大道实景图

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城市水岸,孕育滨河生态长廊

每座城市的繁华核心,都有江河景观与之伴生。千年渭水、沃野千里,润泽的不止是渭河南北岸,渭河支流衍生的浐灞国际水岸,更是西安城河共生的城市名片。

官方层面对浐灞做了“一轴两带三片四区多板块“发展的空间规划。主要以西安国际生态会展城为依托,重点发展会议会展、文化旅游、现代金融、数字经济等产业,打造具有国际影响力的丝绸之路经济带沿线人文交流、特色会展功能聚集区。

浐灞“十四五”规划格局

事实如此,近年来浐灞借“主城河流“优势,发展出彩,浐灞两河四岸形成了诸如美国旧金山湾区、上海黄浦江、杭州钱江新城的大西安国际水岸模式:

一方面,以会展中心、圆桌会议中心等国际交流集群,打开了西安“与世界对话”的窗口;以艾美、华海等国际高星酒店群和奥体大型赛事场馆建筑群,形成别具一格的水岸天际线,再造滨河效应。

浐灞国际水岸实景图

另一方面,以砂之船奥莱、华夏文旅度假区、保利大剧院、长安书院等重点项目分布,带动城市文商旅“出圈“;以腾讯双创小镇、长安大学科技园、亚马逊AWS为中心的产业集群,让产业势能再进一步;以灞河绿道、元朔大桥、沿河公园等城市配套的更新,源源不断地为大西安国际水岸长廊注入新能量。

浐灞国际水岸实景图

由此看来,浐灞国际水岸撷取的不仅是水生态资源,更是产业、文化、对外交流的核心引力。

03

水岸与居住,密不可分

被水岸包裹的住宅,更是自带与生俱来的高端楼盘生长基因——

>>水生态带来居住舒适度。亲水,是人类自然本性。水资源能带来空气、湿度、居住环境上的改善,为居住舒适度和健康度加码。

>>倚水而居象征尊贵身份。水岸住宅多为高级豪宅,也是层峰人物择居的共同默契。住在滨河水岸就等于入驻“贵族地带”,是圈层和身份的体现。

>>临水而筑抢占城市中心资源。城市沿水发展是铁律,越是城市中心,水资源价值越稀缺高贵,越会依傍其匹配高端配套。居于水岸,是城市中心的抢占,更享豪宅生活的奢配。

因此,水域集成的环境优势、顶级规划和超级兑现力,常被深具远见的富豪们所偏爱。

浐灞国际水岸实景图

在西安,遇水而贵。南湖畔、渭水旁、灞河边都成了身份感、舒适度兼得的高端居住圈层。我们沿西安水岸线,一路寻觅,发现了不负水岸的两大代表板块。

·渭河北岸——兰池大道板块

兰池大道板块是早间年的“豪宅区”了,最近随着城市北跨节奏的迈进,兰池大道也出现了“楼市热”——老盘新推声音不断,星河湾三期、万科理想城二期都即将“重启”,而在这渭河北岸一线河景及生态资源带上,招商雍澜湾的纯改善小高大平层产品,成为秦汉新城兰池大道板块的高端盘一脉。

招商雍澜湾实拍图

·灞河水岸——灞渭豪宅三角洲

当下西安水岸豪宅住区里,灞渭三角洲当属领衔地位。沿水岸衍生了源邸壹号、自然界江月、招商西安序等豪宅项目。其中,招商西安序关注最高,其一层一户、270°曲线观景设计,封面感很强。项目更是主打分户式“六衡系统”,在西安科技豪宅中独占鳌头。

招商西安序效果图

此外,招商央玺叠拼产品,现房在售中,被称为“西安最美的院子”,同样出众于灞渭三角洲的水岸豪宅系中。

招商央玺实景图

由此也印证,真正的水岸豪宅,不是把房子搬到河边,而是为了珍贵的河景,量身定制的高端产品。在西安水岸住区,抢一张“头等舱”更成了人们不谋而合的执着。

 

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